自南京“双限”新政以来，

新房成交行情的高烧现象得到了有效遏制，

房地产市场逐步理性回归。

但凡事都有特例，

学区房的行情却是不降反升。

学区房为何永远涨?

因为它不怕没有市场。

在中国家长的传统观念中，

“不要让孩子输在起跑线上”

可谓是口耳相传的至理名言。

不少购房者更是为了孩子的未来，

常常一掷千金甚至砸锅卖铁

都要购买学区房以获得进入“名校”的资格。

在有些家长看来，

买了它，孩子才可以上名校。

这也难怪新政实施后，

学区房不降反升了。

目前市场报价高到了什么地步呢?

小布布这就带大家去探一探底

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以上是某二手房中介网站部分学区二手房报价

其中，

琅琊路小学附近的一套80余平的学区房

竟然挂出了9.9万一平的“天价”!

据网站上的信息，

该二手房是琅琊路小学和29中的学区房，

户口无人占用，可以随时入户上学。

户型为三房两厅，

房产证上面积是80余平，

于颐和路公馆区内，

是为数不多的产权房。

“天价学区房”对得起它的价格吗?

实际上不少所谓“天价学区房”居住环境堪忧，北京等地也有过所谓“万10平米过道学区”的相关报道。这类房子往往房龄较久，配套设施落后，早已失去了房屋的居住价值属性。

以网上挂牌的玉泉路小区的一套学区二手房为例，

户型为38㎡，一室一厅一卫的户型结构，

每平售价却高达8.1万。

如果不是因为身披“学区房”光环，

此类房子或鲜有人问津。

以下是以南京“拉力琅”三个小学为代表的一些学区二手房房价情况：

拉萨路小学本校拥有56个班，近名学生，名教职工。学校先后被评为“江苏省科技特色学校”，“江苏省青少年科技教育创新基地”，“江苏省现代教育技术示范学校”、“南京市先进教师群体”、“江苏省红旗大队”。

周边学区房均价

金鼎湾今朝天下：元/平

永庆村小区：元/平

百步坡小区：元/平

峨嵋岭十九号小区：元/平

峨嵋岭小区：元/平

广州路号-号：元/平

拉萨路小区：元/平

北校尉营小区：元/平

广州路号：元/平

广州路-2号：元/平

广州路小区(—号、—号)：元/平

五台山庄：元/平

汉中路(—号)：46元/平

怡景花园：元/平

金鹏大厦：元/平

牌楼巷小区：元/平

力学小学坐落在南京市汉口西路号，学校先后荣获了“全国红旗大队”“省实验小学”“省电化教育先进单位”“省信息技术实验学校”“省科技教育特色学校”等称号，在社会上享有较高的知名度。

周边学区房均价

中海凤凰熙岸：元/平

仙霞公寓：元/平

剑阁路小区：元/平

汉口西路小区(74号-底)：元/平

山阴路小区：元/平

石钟路小区：元/平

虎丘路小区：元/平

匡庐新村：元/平

西康路3号：元/平

南京师范大学小区：元/平

北冬瓜市：元/平

汉口西路号：元/平

培德里：元/平

扬州路小区：元/平

匡庐路小区：元/平

仙霞路小区：元/平

西康路小区(1—5号、2—38号)：元/平

河海大厦：元/平

匡庐花园：元/平

宁海路(号—底、96号—底)：元/平

周边学区房均价

钱塘路小区：元/平

颐和路小区：元/平(民国独栋)

北京西路小区：元/平

北京西路民国别墅：元/平

玉泉路小区：元/平

北京西路70号小区：元/平

天目路小区(20号—底、23号—底)：元/平

灵隐路小区：元/平

苏宁华瑰园：元/平

西康路(7—33号、40—52号)：元/平

牯岭路(1—9号、9号-1、2—18号)：元/平

1年9月，鼓楼区实施“名校西进”策略，南京市拉萨路小学这所省实小在河西地区开办了分校，取名“银城小学”，落户闽江路28号，成为河西一个新的亮点。

周边学区房均价

钱塘路小区：元/平

颐和路小区：元/平(民国独栋)

北京西路小区：元/平

北京西路民国别墅：元/平

玉泉路小区：元/平

北京西路70号小区：元/平

天目路小区(20号—底、23号—底)：元/平

灵隐路小区：元/平

苏宁华瑰园：元/平

西康路(7—33号、40—52号)：元/平

牯岭路(1—9号、9号-1、2—18号)：元/平

北京东路小学的前身是南京市蓝家庄国民小学，创建于年2月。学校设有附属幼儿园，现有6个幼儿班，多名幼儿，全校共有教职员工人(其中有特级教师3人)，被先后命名为江苏省优秀教师集体、南京市师德先进集体。

周边学区房均价

兰园：元/平

公教一村：元/平

北京东路小区：元/平

太平北路小区：97元/平

土壤研究所小区：元/平

兰家庄：元/平

今年2月份，教育部发布了《关于做好年城市义务教育招生入学工作的通知》，提到“积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区”。此举多被解读为多校划片将取代单校划片。

江苏省教育厅也表示，该文件已经下发各地教育部门，但是细则尚未出台。

“多校划片”也就是大学区制，将热点小学、中学分散至不同片区，确保各片区之间大致均衡，然后通过随机派位来分配热点学校招生名额，其他学生就近安排到其他学校入学。说白了，就是买了热门学校片区内的学区房，也不一定能上热门学校。

按照现有制度，购买了名校所在学区房的小孩自然可以上名校;而普通学区的孩子只能上普通学校。

而如果实行多校划片，一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。

也就是说，

当实现多校划片入学后，

以后买到好的学区房

也未必能%上心目中的好学校

建议家长买高价学区房要慎重。

另一方面，以后买不到好的学区房

也有可能上好学校

这样一想

还是觉得新政如果实施也是挺好的呢!

几家欢喜几家愁啊!

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如果政策落地，

南京那种“低配天价”的二手学区房

处境着实堪忧啊

编辑：布丁

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