锦程消费

业务区域

借款人及共同借款人工作及居住地址须在我司业务受理范围内

目标客群

全款房客户、按揭贷款客户、抵押贷款客户①

客群要求

1.申请年龄要求：

18-64周岁（含）②，且年龄+贷款期限≤64周岁（含）③

2.月收入要求：

借款人需具有稳定收入或稳定经济来源,一般客户税后月收入不低于2,元

3.工作时间：

连续工作时间≥3个月④

4.抵押物必须在我司业务受理范围内（申请进件须在抵押物所在地）

房产要求

1.房龄要求：

一线、新一线、省会城市及直辖市：建成年代年（含）后；

其他地区：建成年代年（含）后；（*房龄不接受违例）

2.剩余土地年限：土地剩余年限-贷款期限≥20年

3.面积及价值要求：

房屋面积≥30平米，且房产评估价值≥30万；

4.房屋性质：商品住房、别墅、公寓（70年）、可上市交易政策性住房，不接受商铺、写字楼

1）接受产权年限40年以上且不含商业性质的抵押物；

2）政策性住房⑤，应当满足如下条件：

a.已有交易记录；

b.经济适用房购买期已满5年（以房屋建成年代认定）；

　3）土地性质为划拨，应当满足如下条件：已缴纳土地出让金后可进行市场交易⑥（提供缴费证明）

大成都开通区域

市区：青羊区、金牛区、成华区、锦江区、武侯区、高新区、天府新区；

近郊：温江、郫县、双流、新都、龙泉；

远郊：都江堰、彭州、青白江、崇州、新津、金堂、大邑、邛崃、浦江；

四川开通区域的二级城市

自贡市：自流井区、贡井区、大安区、沿滩区，荣县、富顺县

攀枝花市：东区、西区、仁和区，米易县、盐边县

泸州市：江阳区、纳溪区、龙马潭区，泸县、合江县、叙永县、古蔺县

德阳市：旌阳区，中江县、罗江区，广汉市、什邡市、绵竹市

绵阳市：涪城区、游仙区，三台县、安州区、平武县、梓潼县、盐亭县、北川羌族自治县，江油市

广元市：利州区、元坝区、朝天区，旺苍县、青川县、剑阁县、苍溪县

遂宁市：船山区、安居区，蓬溪县、大英县、射洪县

内江市：市中区、东兴区，资中县、隆昌县、威远县

乐山市：市中区、五通桥区、沙湾区、金口河区，犍为县、井研县、夹江县、沐川县，峨边彝族自治县、马边彝族自治县，峨眉山市

南充市：顺庆区、高坪区、嘉陵区，南部县、仪陇县、西充县、蓬安县、营山县，阆中市

眉山市：东坡区、仁寿县、彭山县、洪雅县、丹棱县、青神县

宜宾市：翠屏区、南溪区，叙州区、江安县、长宁县、高县、珙县、筠连县、兴文县、屏山县

广安市：广安区，岳池县、武胜县、邻水县，华蓥市

达州市：通川区，达川区、宣汉县、开江县、大竹县、渠县、万源市、达州经济开发区

雅安市：雨城区，芦山县、名山县、天全县、荥经县、宝兴县、汉源县、石棉县

巴中市：巴州区，通江县、南江县、平昌县、恩阳区、巴中经济开发区

资阳市：雁江区，安岳县、乐至县、简阳市

阿坝藏族羌族自治州：马尔康县、汶川县、理县、茂县、松潘县、金川县、黑水县、壤塘县、阿坝县、若尔盖县、红原县、九寨沟县、小金县

注：二级城市有成本详细的私聊问我，收单时请注意自己的利润

放款方式、时效

回执放款

七城区3-5个工作日、近郊5-6个工作日、远郊6-7个工作日

贷款金额

1-20万（单人签字20万，两人签字40万，三人签字60万，允许最多增加2位直系⑦亲属作为共借人）

贷款额度=房屋评估价值⑧x抵押率—银行抵押的贷款余额（若一抵为先息后本须减去授信额度）

抵押率

1）不超过80%

2）面积大于平米不超过75%

3）别墅不超过60%

贷款期限、利息

等额本息，一抵：12-期，0.74%-0.87%

等额本息，二抵：12-96期，0.79%-0.91%

提前还款

已还款期数≥6期，提前还款违约金为剩余本金的3%，最低元。

征信要求

1)所有账户：都必须显示正常（账户“展期已结清”不计入）

2)单个账户：近半年不能有3个1，1个2，近一年不能有6个1，2个2，近两年不能有10个1，1个3；

3)最近2个月人行征信查询次数≤8次（不含客户自查和贷后管理）；

4)最近1个月人行征信自查次数≤5次；

5)借款人的信用记录由于以下原因不符合上述要求的，可以准入：

a.当前逾期金额小于的客户，结清后不提供结清证明；

b.因当前逾期造成的 　　注：以上信用负债只算信贷总额+信用卡已使用总额；

房子评估价x1.5-总负债（抵押+信贷+信用卡已使用额度）＞0；

最高额抵押限制⑩

1)若三人申贷，则需LTV⑨≤70%；

2)若两人以上申贷，且LTV70%，需同时满足以下条件：

a.房产所在地不得位于四、五线城市（眉山、南充、滨州、东营、日照、德州、宣城除外）；

b.最近2个月每个人人行征信查询次数不超过6次（不含客户自查）；

c.若为自雇人士，则需连续经营1年以上；

证明文件和资料

身份证明

婚姻证明（结婚人士必须双签）

收入证明

抵押物产权证（公寓需提供国土证或者购房合同）

房屋信息摘要

办理流程

面签→做资料→提交系统→客户接审核电话→签合同→办押→放款

优势

1.不考察、不下户

2.免费评估

3.无放款手续费

4.见回执放款

5.95年后房产通通可做

6.所有房产都是8成

7.不需要提供流水

8.不押房产证原件

9.不需要座机号码，手机号码即可

10.可做转贷客户

11.楼梯房可做

12.70年公寓可做

13.安置房、经济适用房、限价房、集资房都可做

14.土地剩余年限20内可做

15.无网贷笔数要求

16.军人可做

17.无民族限制

18.可做最高额抵押

19.无禁止行业限制（除黄、赌、毒、法拍行业）

20.放款金额和合同金额一致

21.有无营业执照均可，只要有实体，摆地摊、做微商都行

22.允许有当前逾期，结清即可

23.授信1-10年，半年后可随时结清

24.借款人和抵押人可以不是同一人

25.可以做进郊和远郊

26.在银行做了抵押也可以做，不管他还款方式是先息后本还是等额本息。只要有剩余价值就可以做二抵

27.市区可不办委托公证，郊县要办元

28.刚按揭的按揭房有剩余价值也可以做

29.支持三方贷

30.商品房是赠与和继承可做，政策房必须要买卖交易才行

31.限购房可以直接做，限价房要交易过后才能做

32.才购买的按揭房，征信还没有显示，只要资料齐全，就算一抵方没有放款，产调有显示就可以做

33.白户可做

34.临时身份证可以正常做

审核会问的问题

1、单位名称是？

2、招牌颜色是？

3、老板是谁？

4、单位详细地址？

5、公司两旁有没其他公司分别做什么的？

6、公司附近周边配套（比如公交路线、地铁路线等）

7、公司的室内情况和环境？

8、装修风格？

9、比如地面是地砖还是木地板等？

10、单位有哪些部门？

11、公司人数？

12、同事分别叫什么？

13、平时几号发工资？

14、月收入是多少？

15、工资是发放现金还是打卡？

16、有没有买社保、公积金等？

17、上班时间：几点上班？几点下班？

18、有无单位座机？

19、入职时间？

20、主要负责什么岗位？

21、有哪些材料？

22、价格多少？

23、居住
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