我花15天写的重庆城市大数据分析文章,你

我有一壶酒，足以慰风尘

一杯敬自由，一杯敬过往

往事已成风，何苦再细说

同是天涯沦落人，知君何事泪纵横

一滴眼泪落下来，滴在心上，心被烫伤

一万亿滴眼泪落下，聚合起来，成为江河

江河有阴有阳，有温有凉，有麻有烫

自然成为江湖上最大的火锅场

洪峰过境，鸳鸯锅变成红汤锅

火锅上氤氲着的水气，打湿了谁人的面庞

下意识用手去擦拭，才发现泪水有余温

22℃的温度计上，显示着一个新时代的开始

那是重庆直辖至今的岁月

谨以此篇献给重庆直辖、祖国周年！

重庆初揽

重庆的王者之气从它诞生的那一刻就已开始，金龙匍匐向前，张牙舞爪，霸气外露，威风凛凛，似在怒吼：何人敢上前来扰她。重庆主城正好在爪心，那是最安全也是最温暖的位置，至此重庆也开始了不一样的城市浪漫之旅。重庆自古以来易守难攻，“剑阁峥嵘而崔嵬，一夫当关，万夫莫开”。在中原大地饱受战争蹂躏之时，重庆人自可悠闲饮茶，山高地险帮助重庆逃过了一场又一场大劫难。狭长的山脉延伸，使得重庆一直在“夹缝”中求生存，城市可利用空间并不大，而要想开拓新空间，投入成本又高之又高，所以重庆从进入现代化的那一天起，就暗下决心：地无容我之处，必要向上争一片天。于是，“高楼大厦”“密不透风”就成为了重庆的城市名片。重庆的现代化，是从建筑的“入乡随俗”开始的。2

重庆基本面

GDP

先摆张重庆市的基本情况——GDP，虽说GDP这东西，既不准，又害人，就像人民币一样，可还是架不住人们在茶余饭后经常提起。年以前重庆GDP增速曾多次全国居首，这成绩应该可以吹一辈子了。不过也没啥骄傲的，个子矮的人，长高的空间才大。你要是像我1米8，基本就不会再怎么长了。刚骄傲一会儿，重庆GDP就开始上吐下泻，曾经打过的“激素”此时显现出了副作用，从尖子生滑至落榜生，这中间的落差和心酸，几人得知。再来看重庆年38个区县的GDP产值，其实差距并不大，不像成都在四川的“一柱擎天”，成都外号gay都，不知道能不能硬气起来。重庆是直辖市，政治目标大于经济任务，城市的发展是“短板效应”，需要把最短的那块板给补上，所以政府要花大量的钱在扶贫，教育，农村，三峡移民上。但其他省会，是以经济发展为主要目的，是“长板效应”，经济是第一位，举全省之力来发展，所以万四川人可以来建设成都市，是为“成都省”。重庆的区县，差距不大，经济面都还不错，走共同富裕的路子；可成都、合肥甚至武汉，可以说是吸干了全省的资源，通过掠夺后富者成为先富人，然后走先富带后富的路子。众所周知，投资、出口和消费是拉动经济增长的三驾马车，下面分别来摆摆：投资

投资也就是固定资产投资，主要包括制造业投资、房地产投资和以基础设施建设为代表的其它投资。重庆，号称“固投上的城市”，每年依靠固定资产投资GDP增速稳占城市排行榜前列。固定资产投资额最近几年在稳步上升，年遇缓，投资带动经济发展的正面效应减少，符合边际效应递减规律。换句话说，就像一屌丝从没见过美女，初次看到美女哈喇子流的满地都是，后来见的多了，也就不稀奇了。制造业投资所占比重逐年攀升，年制造业投资占比达30%，强大的制造业为注水的GDP挤干了不少水分，但近年来投资额增速也在减慢。再换句话说，投1块钱进去，以前可以出来2块，现在只能出来1块5了，可能继续这样投下去，到时候还会亏钱，唯一的方法就是改变赛道，换一个方向投，比如说以前投汽车，现在投互联网。房地产投资在年遭遇滑铁卢，投资额大减，主要是年投的太多，生产了大量产品，但是卖不掉，产生了一大堆库存，年也正是重庆房地产最低迷的时期，不过房地产投资比重倒是在减少，达到历史最低值，甚为欣慰。基础设施建设额这几年是突飞猛涨啊，上午修轻轨，下午修大桥，晚上修高架。基建是个好东西，买点钢铁、水泥带动行业发展，招点工人解决社会民生，既增加收入，又减少失业，保持社会稳定。投资是个万金油，随时可以拿来用一下，经济好的时候，投资锦上添花，经济不好的时候，充当润滑油，润滑社会，解决摩擦，安抚民心。房地产和工业的关系就有点像老大老二的关系，老二出生了，老大自然就不高兴了，毕竟出奶的地方只有一个，你有了我就没了。何况房地产这个老二还是个会哭、会来事儿的主，还长的漂亮，深得母亲大人喜欢，一年卖房抵得上十年办厂。拿重庆顶级快餐企业——乡村基来说，一年接待超过1亿人次，按客单价20元/次来算（其实单价超过20元的货品很少），一年撑死了20亿的流水，还要除去店租、人工、物料成本等等，一年能赚10亿简直都是奇迹。你再看看卖房子的，还是拿顶级的来做对比，融创年销售额高达亿元，净流水就是乡村基的12倍，人卖房子的一个月的流水就是你一个做企业一年的流水，还怎么比。何况重庆的快餐企业除了乡村基再无二家，开发商除了融创还有一大堆年销几十亿的。房地产取代企业，成为政府的新宠，是大势所趋。年上半年投资数据不容乐观，工业投资和房地产投资同比增速仅8%，重庆的支柱产业——汽车和电子都在倒退，曾经的嘉陵摩托再也无法风驰天下，力帆卖地求生，北汽银翔涌入政府怀抱，长安厂内空不见人，员工被下班、被放假的不计其数。第一产业投资增速高达35.5%，像这种突飞猛涨的增速，一般就与极端突发事件有关了，不查资料都知道与30元/斤的二师兄有关，政府要控制猪肉价格、维稳民生，肯定要大量投入生猪养殖基地，增加猪肉供给，从而降低猪肉价格，所以上半年农业投资大幅增长。出口

重庆市出口情况在年遭到巨创，并在年跌到历史最低点，而年进口额却在增加，说明不单单只是因为国际环境变差，还有重庆内部自身的问题。年重庆外贸总值重上5千亿元台阶，重拾年荣光，出口增速一扫往年的阴霾，同比增速高达17.7%，且贸易顺差为亿元，挣得不少外汇。不管从哪个角度看，年都是重庆市进出口的顶峰，自此之后，一直走下坡路。观察重庆出口产品的结构发现，机电产品和高新技术产品占据较大份额，产业结构以重工业为主；而笔记本电脑的组装产业发展较快，一度攀登神位。产业是一个城市的心脏，选择什么样的产业很大程度上决定着城市未来将走向何方，和个人一样，“男怕入错行，女怕嫁错郎”是千古不变的定律。重庆选择了汽车和笔记本，随即开启了重庆经济“扶摇直上九万里”的浩荡篇章；成都选择了互联网，王者荣耀从这里出发，在成都高级的城市营销的诱惑下，一线大咖纷纷奔赴成都，“少年入蜀，老难出川”；贵阳选择了大数据，苹果将iCloud托付给云上贵州，屌丝遇上白富美，从此走上了不一样的人生。西南诸城里，重庆的航运条件最好，主城区里就裹腹着长江，无数汽车和笔记本电脑被运输出去，供养着全国和全世界。成都和贵阳的主城区里都没有航运条件，如果让它们来发展相关产业，运输费用将居高不下，就更谈不上西部汽车之城和手机之城了。通俗地讲，你开加油站，其他家如果也开加油站，那大家都没得赚，只有你开加油站，我开便利店，他开饭馆，这样大家都有奔头，不过现在好像有服务区一下子就把所有钱都给赚了。跳脱出城市的格局来看，只有当西南地区的城市的产业互补，甚至可以进行上下游的协作时，如贵阳为成都提供大数据，成都利用大数据来进行研发，生产基地和运输基地则放置在重庆，整个城市甚至整个区域才会焕发光彩。一荣俱荣，一损俱损。消费

消费主要看这个指标——社会零售消费总额，不管你是给情人或小三买最新的iphone，去最“红”的服务场所熬最深的夜，还是上班途中买个煎饼果子，或是买个小猪佩奇，都是看这个数字。数字越高，说明人们消费的越多，物质上能带来的满足感就越强，大多数人也就越happy。而且这个数字，不仅包括本地人的消费，还包含外地人来重庆的消费，都是算在一块的，毕竟，幸福和快乐是要共享的嘛。你看到年社零总额达到新高了，以为重庆人民站起来了，莫激动，里面有很多外地人的功劳，那是外地人在帮你重庆人站起来。人外地人给你本地乖妹儿买朵花儿，去啥景点买点门票，吃点串串火锅，坐个索道，都是给你创造了GDP，了不起。给钱的，都是大爷。年社零增速仅为6.5%，男人再也没钱给女人买买买了。掏空男人的，不仅是女人，还有迅猛上涨的房价，以及不买房就不让嫁的丈母娘。重庆本地人的消费力真的是太差了，差到发指，60%的社零消费居然都靠外地人，要不是抖音捧红了重庆，让外地人纷至沓来，重庆这GDP还得哗哗的往下掉。外地人成了重庆经济的盖世英雄。说实话，重庆这旅游生意搞的蛮亏。你外地人来重庆耍，最好看的妹儿让你见了，最好吃的火锅串串让你吃了，最美的洪崖洞索道让你赏了，你所经历的都是最顶级的，但消费支出还不如一小县城，你现在去一小县城吃顿饭、看场电影就得花你好几百。给重庆旅游部门支个招：你在重庆消费，要是能提供半年社保，打85折，提供一年社保，打7折；一年以上，打5折；发现弄虚作假的，打骨折。这样既保障了重庆本地人民的生活水平，又能一定程度上吸引人才流入，刺激更多消费，你说是不？3

政府财政

看完这届企业，再看这届政府。每年没多赚几个钱，但花出去的钱可是实打实的在增加，财政赤字像滚雪球般越滚越大。看来不光是小屁民会剁手，政府剁起手来，都剁碎了，政府也需要个“花呗”了。想起一个朋友说的：在长沙，一个每月挣块的妹子，可以花一晚上块去唱K。我是不会感叹长沙果然是娱乐之都的，只会感叹KTV行业真特么赚钱。重庆就和长沙的妹子一样，泼辣果敢，挣就敢花，“花未来的钱，让未来无路可走”。年上半年的财政收入增速同比放缓7.8%，但财政支出同比增速为5.8%。感觉就像是拿个小口袋装钱，结果口袋下面有个大窟窿，这个和我们小时候的“噩梦题”还不一样，一边进水、一边出水，人好歹进水的速度要大于出水的速度啊，您这小口袋比大窟窿差远了呢。年上半年政府收入减少，一方面与整体的经济大环境不好有关，企业产品卖不出去，赚不到钱，自然所得税也就少，上半年同比仅增加2.5%，连通货膨胀率都抵不上，扣除价格因素，企业所得税实际上要比年少。另一方面也与实施了新的税收政策有关，个人所得税上调至元，个人所需要缴纳的税比以前要少些，再就是重庆1月份将房产税征收标准由元/㎡上调至元/㎡，房产税和相关的契税收入也比之前要少些。上图为年重庆市政府的财政支出，主城九区的开支为亿元，大重庆的开支为亿元。年的财政赤字高达亿元，比重庆政府一年赚的亿元还多，这“败家娘们”，赚1块钱就花2块钱，不过咱还是先看看开支主要花在哪些地方了呢。按照开支金额来排名的话，是城乡社会支出、再是社保和就业、然后是教育、医疗卫生、农村水支出、交通运输、公共安全等，这几类加起来合计占比高达77%，主要是用于城乡扶贫建设，真正实现“先富带后富”，承担起了一个直辖市该有的责任和气度，不像马云那样，富起来了也不带带我，估计早就忘了我。4

金融

从央行拉了重庆近6年的居民存贷款数据后，可非常明显地端倪出重庆房地产的发展轨迹。年以前，重庆居民存款增量均超过贷款增量，人们更倾向于将钱存在银行里，此时重庆房地产市场还没有起来，投资房产的收益并不大。年重庆房地产开始腾飞，存款增速仅为7%，有眼力劲儿的都去投资房产去了，同年贷款增速猛增22%，重庆的杠杆率也从60%飙升至69%，重庆房地产的“黄金时代”终于开始了，不再像年的虚晃一枪，将无数温州人晃倒在大学城，至今也没站起来过。“投资不过歌乐山”成为刻在许多炒房客心上的一条铁律。截止到年上半年，重庆市居民杠杆率达到74%，看着数据不算很高，那是因为数据包含了区县地区，拉低了平均值，就跟我经常会拉低我们班的颜值一样是一个道理。如果添加进公积金贷款而且再刨除掉区县的数据，主城区人民的平均杠杆率分分钟秒到%不是什么大问题。杠杆率过高，会影响到很多问题，最为严重的就是债务危机了，大规模房贷断供是件很可怕的事。不扯那么远，你想想，自己身上背的债务多了，哪还有余粮去街边勾搭个小妹儿，怎么去服务场所熬最深的夜，怎么带女票去天街买买买。重庆房地产具体是从什么时候开始有起色的，也可以从贷款增速看出来。年10月，贷款增速降到历史最低，仅为0.5%，到12月增速高达2%。年12月30日，新年的倒数第二天，这一年的冬天和以往不一样，虽然同样是雨雪纷纷，但同时也光芒万丈，温暖了无数人的心。炒房团欢送黄大大，欢声笑语间感叹着一个时代的结束，以及另一个房价飞涨的时代即将来临。

重庆房价上涨的列车就是从此时开动，而列车的乘务长就是一线城市的炒房团，特别是以北京和上海人为主的外地炒房团，他们提前得知内部消息，黄大大即将离任重庆，山城的价格洼地有望被填满。

而且还有更劲爆消息，W大大将赴渝上任，W大大主政合肥时，曾在年合肥房价在7千时提出“绝不让房价涨到2万”，然而两年后的年合肥房价涨幅为48%，房价蠢蠢欲动的棺材板子终于压不住了。他们像抢购黄金的大妈们一样，来重庆抢购“两滨一嘴”（北滨路、南滨路、江北嘴），他们采购完后，本地土著慌了，开始抢购内环以内的其他区域，照母山、中央公园这样的“宇宙中心”他们是看不起的，南坪、大坪这些坝坝舞聚居的地方才是他们的天堂。他们戴着的区域的“有色眼镜”，让他们错失了又一波机会。房价上涨，本质上是城市给予本地“股民”的分红，只可惜重庆人民在温水里煮久了，投资和投机意识已经有点缓慢了，没太能抓住。而且重庆人民大部分比例都过于保守，之前从来没经历过此番盛景，他们不知所措，手里的钱攥了一圈又一圈，就是舍不得花出去，非要把装修钱也攒够了再来买房，等到钱攒够后再去售楼部，早已物是人非，只好呆呆的说一句，“这套房子我曾见过的”。选择有时候是比努力重要，但前提是，你能看的见，知道怎么选吗？5

房地产

土地

土地是一个城市最重要的生产资料，是一个平台的最底层管理系统，所有的人类活动（APP）都是附着于系统之上的。从古到今，人类所有的活动都是围绕着生产资料（土地）的争夺展开的。春秋战国，井田为公，生产工具（铁器）的进步，引发了皇族与寒族的殊死搏斗；魏晋时期，门阀林立，坞堡丛生，庄园经济大行其道；唐朝末年，土地兼并不休，“富者田连阡陌，贫者无立锥之地”，土地成为所有寒族的翻身之物，同时也是他们的噩梦；明朝后期，工商业经济发达，商人不再将商业利润投置于商业，而是用来购买土地；毛朱时期，“打土豪，分田地”，寒族群体被整合起来，共同对抗贵族；三大改造时期，土地成为战略资源，国家统一进行分配，从此拉开了政府管理国家与人民的序幕。政府，作为城市的管理员，有责任和义务让城市生活更美好。但无奈是，理想往往被现实打败。以前，政府实力稍弱，无力大规模投资来开发区域，于是便与开发商合作，给予其优惠政策，进行共同开发，如融侨半岛的金辉、礼嘉的华侨城、蔡家的金科、杨家坪的华润、化龙桥的瑞安、龙头寺的鲁能、汽博的奥园、大学城的富力等等。政府在与开发商合作时，也会有一些妥协，将容积率调高，允许多建高层，楼栋密不透风，牺牲了城市面貌，此时土地的效用并没有完全发挥出来。所以，大盘开发的模式，并不能完全的改变区域发展轨迹，开发商的动作只能称得上是“暖场”，真正的大show还是得靠政府提供。

现在的政府，在土地的运用上更加的熟练和巧妙，一方面是，城市基本面向好，政府实力增强，底气更强，不用再“巴结”开发商来进行开发；

另一方面是在过往的土地利用历程上总结了很多经验，如黄大大的“地票”制度，将整座城市来进行协调开发，平衡整座城市的“容积率”。政府整治两江四岸，保留住了城市最美的名片，降低容积率，目前成交土地普遍容积率在1.5左右，且都是10万方以下的小地块，“插花式卖地”效果显著，一房整合亮丽的房间怎能没有几束养眼的花呢！（想想在一堆老破小中间突然发现某品牌房企的top系产品，多么惊喜）

除在城市形象的提升方面下功夫外，政府还积极引入资源，陈大大和马爸爸关系很好，之前陈大大任职浙江时，马爸爸的淘宝正面临着假货危机，陈大大出面工商联帮马爸爸搞定了。

后来陈大大入主贵州时，马爸爸又通过和富士康“盟主”郭台铭的极好关系，郭台铭为iPhone提供着庞大的供应链系统，所以iPhone将iCloud交给云上贵州来运营，并在贵州开办了第一届数博会，开启了贵州的大数据弯道超车时代。随后陈大大入主重庆后，又通过老关系为重庆引入智能资源，并成功举办了中国第一届智博会（智博会的级别要远高于数博会），吸金无数，众多企业纷纷入驻重庆，将重庆的招商引资水平直接拉上一个新台阶。政府在水土板块专门开辟了一大片土地，面积约有20平方公里，成立了高新技术产业园区，目前已入驻的企业就不一一介绍了，图片里都有，如需图片高清版的，在公众平台后台回复“水土”即可取得。提升城市形象+产业升级+智博会，重庆政府的这三板斧耍的是极其漂亮，环环相扣，对土地的利用和对城市的管理水平都达到了较高的水平。楼市

重庆市开发商这几年过的还是蛮滋润的，特别是“经济强人”黄大大卸任后，重庆房价犹如脱光了的妹子脱缰的野马，仅年就涨了23%，换句话说，你买一套万的房子，第二年就可以赚23万，你说爽不爽。房产税、三无人员限社保这些措施是层出不穷，可它们过于单薄，抵挡不住重庆房价的热情。也是，重庆房价已经10来年没涨了，就像一个男孩长到10几岁，突然对人体产生了兴趣，又碰巧身边有一部爱情动作指导片，你猜他会不会将之奉为圭列？被压抑的时间越长，解禁后持续的时间也就越久，影响也就越大。目前重庆房地产已进入“癫狂后的休憩期”，横盘状态将长期持续下去，也许就像我一样，会一直单下去。链家二手房的供应套数从年的2万套逐渐增加至目前的11万套，重庆成为链家上二手房超10万套速度最快的城市，目前仅有重庆和成都两个城市二手房供应超10万套。按链家在重庆的市占率为30%来计算，也就是说，重庆目前供应的二手房套数高达36万套，而重庆新房的平均年成交量才24万套。在市场上行期，新房的剧烈成交量会掩盖掉很多矛盾，可是市场一旦冷却下来，潜伏的矛盾就会显露出来。就像你冬天好酒好肉的吃着，大家都穿着厚重的衣服，身材显露不出来，等到春天一来，别人显露的是荷尔蒙的气息，你散发的是二师兄的气质，这就是区别。如今的房地产市场，金融锁死、成本增加，市场预期长期横盘，逼得大量依托多张信用卡强行上杠杆的投机客割肉抛盘，造成市场踩踏惨状，而天量二手房的入市，在客户本就有限的背景下，又会间接抬高二手房存量市场和新房增量市场间的博弈成本，更加弱化房产的流动属性，直接坐实房市长期横盘的预期，从而引发更大规模的抛售潮，导致市场螺旋式下滑。关键时期，信心比黄金更重要！！！6

尾声

文章写到这里，就差不多该结束了。我来重庆2年多了，可能大学期间文（中）艺（二）气息太重了吧，尽管当初在重庆无人相识，之前也没有来过重庆，但一个人还是就这么过来了，刚开始时，各种不适应，天气、饮食、气候、地理都乱套了。最难的时候，我就一直问自己为什么当初不去武汉，武汉那么多高中同学，怎么着也得好点，毕竟有人照应。还好自己坚持下来了，一直走到现在。有回坐公交车经过洪崖洞，那晚天微醺，华灯初上，我看着洪崖洞，眼泪就默默流出来了，这暖黄的灯光对孤身在外的游子，太治愈了。自此以后我有时间就去看洪崖洞，看看高楼看看江，思绪万千。站在桥上，桥下是几年前刚通车的轻轨，奔驰而过时，有如千军万马，气势恢宏；再往下，是千年来滚滚东逝的长江水，它眼见江边起高楼、宴宾客、楼塌了，它沉默不语，载着世人的哀愁与欢喜，驶向东方；桥的一侧是几十年前修筑起的吊脚楼，被人绣手一挥，即刻间，千与千寻，若隐若现。四万的来福士已然玉成，身下的老破小依旧坚挺。金领们与棒棒军擦肩而过，默不作声，互道一声安好已是奢望。一层是洪崖洞，十一层也是洪崖洞。你无法说哪一层更像是洪崖洞，但洪崖洞毅然将它们囊括于怀中，合为一体，水乳交融。这便是重庆，一个能同时兼备时间分层、阶级分层以及地势分层的山水之都。欢迎你来重庆，发现你自己，在重庆等你哦！

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