对于公办体制占主导地位的城市而言，学区房一向在弱市中价格坚挺，牛市涨得也不慢，尽管又老又破，但委实是硬通货。更重要的是，它能决定入学，甚至决定城市里一个具体家庭的居住迁徙。之前有过统计，鼓楼学区房的小区离婚率超高，原因心知肚明。现在，史上最严的调控期，学区房的房价变化如何？是否继续坚挺甚至小涨？房东的心态与预期是否发生变化？用数据说话，用逻辑解释。这张表格来自于全市TOP30公办小学二手房的报价，窥一斑而见全豹。

来自二手房数据

从数据上看，此现象非常明显，新城小学涨幅7.07%，金中实小涨幅6.41%，一个倒数第一，一个倒数第二。很容易有一个简单判断，奥体学区房是伪学区，奥体不行了。

其实，也并非如此肤浅的归因，奥体属于年就大涨的板块，而此时，其他板块均只是小涨或不涨，因此奥体房价在年即是高位，同比，涨幅倒数也就能理解。另外，也有两个原因：

（一）新城小学摇号事件，此事进程曲折，非常轰动，部分媒体和专家进行了错误解读，导致南京不少家长以为“摇号”指的是：摇到才能上，而摇不到不能上。事实上，摇号不过是在哪里上（是在本部，还是在另一个校区）。此事影响颇大，直接打击了奥体学校的整体声誉；

（二）经过年小升初大战，南外对奥体公办学校还是几乎0录取，而鼓楼区依然是录取大户，达到68%之多，这就意味着，南京市其他所有区加起来的优录名额仅仅是鼓楼区的一半。十多年来，南京发展了各种板块，奥体-河西南是最成功的领头羊板块，但，教育仍是软肋，鼓楼玄武依然是贵族。因此，数据涨幅上，奥体学区房“沉沦”，但原因也能理解。

银城小学本身没有变化，成绩一如既往之出色，老师还是原来的老师，学校还是原来的学校。但是生源发生了变化，学生太多了！

本质原因是，银城小学与长阳小学合并，总的学区范围非常之广，成交量又很大，导致生源暴涨——新入学的，人数上千了！另外，银城小学与奥体学区房一样，属于涨得很早的那一批，具体上涨节点仅仅稍次于奥体，但在年和年初基本完成了很高的涨幅，因此在年5月的同比去年数据上，显得涨幅不高，仅仅9.69%。总之，银城小学马上要开辟第三个校区，才能容纳上千名学生入学。这是很多人选择银城小学的痛点。第二个“银城小学”现象会出现在哪个小学？这是要







































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