广元晚报“房产周刊”

楼市是城市经济的风向标和晴雨表。近两年，我市住宅土地供应过缓，楼市需求较为旺盛，多个楼盘住房价格呈小幅上涨趋势。户型需求正在由两室刚需逐步向三房、四房改善型过渡。除开利州区外，旺苍、昭化、朝天等县区购房者是我市中心城区购房主力军。此外，广元周边城市购房者约占10%的比例，并以甘肃省陇南市购房者居多。

▲近年来，广元城区变化日新月异。广元晚报全媒体记者程朱荣摄

1.

现状

去年房源供应过缓但市场需求仍旺盛

广元晚报全媒体记者从市房管处了解到，年我市房产开发完成投资83.58亿元，同比下降11.70%；其中，利州区完成投资58亿元，同比下降8.50%。年我市住房新开工面积.21万㎡，同比下降34.90%。其中，利州区住房新开工面积65.06万㎡，同比下降42%。年我市住房销售面积.53万㎡，同比上升23.40%。其中，利州区住房销售面积89.54万㎡，同比上升5.70%。

近三年，市中心城区商住工地较少，年广元世纪城11.公顷的商住用地，属于当年较大规模的工地；年芙蓉四季花城商住用地7.33亩；年广元邦泰置业有限公司以5.77亿元竞得万缘小南山东段.69亩商住用地，该地块也是年市中心城区唯一一块商住拍卖土地。

住宅土地供应过缓，导致房产开发投资、房产新开工面积双双下降。综合分析年房产投资、开工、销售数据可以看出，年我市房产开发投资同比下降，新开工项目总面积下降，但市场销售面积却同比上升。我市住房年销量连续5年维持在套以上，但年投入市场的住房仅套左右，住房市场呈不饱和状态。充分说明了年房源供应过缓，但市场需求却非常旺盛。

广元晚报全媒体记者走访并综合市中心城区多个在建、在售住宅项目发现，相对年房产市场价格，多家楼盘住宅项目价格均有不同程度上涨，电梯花园洋房涨幅在—元/㎡左右，多层洋房涨幅在—元/㎡左右。

2.

户型

套二需求放缓套三套四成热销户型

广元晚报全媒体记者通过分析近5年来市中心城区商品住房销售情况发现，近年来，两居室户型住房销量逐年减少，而套三、套四户型销量却连年攀升，随着全面二孩政策放开，这种趋势或将在一段时间内持续走好。年、年、年、年，㎡以上套三、套四大户型房源销量分别为套、套、套、套。

相对于北京、上海、广州一线城市和成都等省会城市而言，内陆西部地市级城市住房总价较低。因此，在进行户型选择时，购房者更愿意选择总价不高，而面积相对较大的户型房源。

1月19日，东山半岛开盘推出5号楼套住房，户型为78—㎡套二、套三。两小时意向性成交住房80套，且多数为㎡的套三户型，而78㎡套二销量相对滞后。1月26日，普罗旺斯二期开盘，90㎡套三、㎡套四也成为热销户型。

目前市中心城区在建、在售住宅项目，赠送面积相对较大，部分项目赠送超过18%。一般而言，改良升级后的户型更紧凑实用，90㎡就能做成紧凑套三户型。年，市中心城区住房销售总量为套，其中90㎡以下房源套，90—㎡房源套，㎡以上房源套。通过走访并结合数据分析可以看出，市中心城区住房户型正在不断改良，购房者需求也正在向套三、套四大户型转变。

3.

群体

县区购房群体扩大陇南购房者占一定比例

年，我市销售商品房41.85亿元。其中，市住房公积金发放商品房贷款8.96亿元，占比21.40%；其余工行、农行、中行、建行等多家商业银行发放商品房贷款18.18亿，占全市销售总额的43.44%。

记者通过市城区住房契税缴纳情况看出，近年来以二套房为主的改善型购房群体逐年攀升。

从购房者区域来看，除市中心城区和利州区购房者外，旺苍、朝天、昭化购房者居多，并以返乡民工群体为主。此外，广元周边城市购房者约占10%，并以甘肃省陇南市购房者居多。广元晚报全媒体记者走访发现，在下西片区购房的以利州、青川、剑阁购房者居多，北二环则以朝天、陇南购房者居多，东坝、雪峰片区以利州、旺苍、昭化购房者居多。而万缘新区购房者则以市城区改善型购房者居多。

对此，你怎么看？

广元晚报全媒体记者权桂容

值班编辑：张书华

值班主任：李凌

（文中图片除署名外均自网络，版权归原作者所有）

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