54学区房居然卖出440万天价，让你出

南京天价学区房成交，单价超8万/㎡

53.94㎡的两房居然卖出了万的总价，到底是谁能如此牛气？答案是：力小和29中的双学区房。

在刚刚过去的这个周末，这套单价元/㎡的学区房成交，位于剑阁路小区，堪称天价。

成交当天下午，有人在二手房网站上扒出了这一套房源的信息，随后致电中介人员，对方表示该房源确实已经成交，网页信息还没来得及下架。

中介人员介绍，该小区均价在元/㎡左右，最高的一套为元/㎡，总价最高的一套万元。

而在早前就有媒体报道，南京某二手房网站上挂出了一套仅19㎡的力学小学学区房，标价万，折算单价10万元/㎡。而玉泉路小区作为琅琊路小学和二十九中双学区房，曾经一套户型为38㎡一室一厅一卫，单价达8.8万/㎡。

有数据显示，学区房看的不是单价，而是总价。一般小面积、低总价、双学区的学区房更受欢迎。

有媒体做了一项在线调查：“未来很有可能租房入学，你还会去买学区房吗？”回答“买”的占39%，“不买”的占28%，“没钱买”的占32%。

国家发改委首席经济学家李铁在接受《财经》专访时，曾表明了自己的观点：

1）学区房的存在说明两个问题，一是优质教育资源稀缺，二是存在着充足的支撑学区房房价上涨的高收入群体。

2）优质化教育和普及型教育是两个极端，代表着不同需求。教育资源过度优质化的问题，国外是通过私人办教育来解决的，政府则负责普及型教育。我们没有做好需求的分割，只能通过学区房来实现。现在学区房的租赁价格很可能因为新政而提高，教育同权的根本问题没有得到解决，仍然是只有有能力的人才能享受。

3）现在地方政府做的更多是锦上添花的工作，学校越好，给予越多资源支持，慢慢形成一种马太效应。其实，不妨把优质教育放手给市场来解决，政府把更多资源投入到优质教育资源短缺地区和农民工子弟学校，补短板、雪中送炭，是政府最应该做的事情。

无锡推“租房落户”新政，9月起实施

正当大家为租购同权争得不可开交时，无锡一声枪响，租购同权正式落地：租房也可以落户。

文件里说了：只要你在无锡是合法租房，参加无锡社保，并且申领（签注）了《江苏省居住证》均满5年（宜兴均满3年）的，你本人、配偶和未成年子女就可以来无锡落户了。

But！根据无锡现在的政策，有房没房仍然决定了落户的速度。有大房子的54㎡以上，居住证1年就行，有小房子的居住证2年，租房的居住证5年。

现在很多地方走的都是买房落户的路子，显而易见可以推动城市快速发展，促进城市化进程。但随之而来的是，当房价超出人们的承受能力时，买房落户反而可能制约城市发展。当人们无力承担高房价时，往往选择离开，“逃离北上广”或多或少也有这个因素。

因此，为了扩大自己的城市吸引力，尤其是对高端人才、高素质人才的吸引力，通过放开户籍政策、增加租房落户条款，在一定程度上是可以给无锡的城市吸引力助力的。

此外，有业内人士认为，如果租房不能落户，租购同权便无从谈起，租房落户有助保障租赁群体权益。这不，郑州、扬州、济南等多个城市近期也都提出或酝酿提出类似的举措。

郑州：有合法稳定住所（含租赁）的人员，和共同居住生活的配偶、子女和父母，可在当地申请登记常住户口。

济南：取消投资纳税、购买房屋等落户限制，对市内五区以外常住户口人员，在该区域内同时具备合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业、按规定参加养老保险满2年，本人及配偶、未成年子女，可申请落户。

扬州：合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的产权住房、国有经济组织产权住房、政府提供的保障性住房、在房管部门办理登记备案的租赁房屋。

就在明天，南京的拆迁补偿走新规了

8月1号起，就是明天，南京将正式施行最新拆迁补偿办法。搬迁补助费、临时安置补助费、搬迁奖励标准都有了明确规定，比如在期限内房屋搬迁可获20%奖励费。

上周认购降了3成多，成交上涨了近4倍

截止到昨晚22点，网上房地产数据显示，南京上周认购套，成交套，与上上周（认购套，成交套）相比，认购下降了3成多，成交上涨了近4倍。

上周的南京销售榜中，荣盛华府登顶，项目7月16日开盘，加推三栋楼共套房源，开盘当天全部卖光；销量第二名的是板桥南宋都南郡国际，项目住宅售罄，此次加推的是车位；第三名万科大都会7月26日开盘，加推5栋楼，其中三栋已售完。

上周共有5盘加推，其中中山首府、电建地产海赋尚城、万科大都会三个住宅项目去化程度不一。

中山首府：7月28日推出套毛坯房源，均价元/㎡，截止目前已售罄；

电建地产海赋尚城：7月24日加推套毛坯房源，均价元/㎡，截止昨晚21点去化6成；

万科大都会：7月26日加推五栋楼，其中三栋已售完，截止昨晚21点去化8.8成。

需要公证摇号的楼盘在中签率上也呈现出两极分化，最低仅8%，最高86%，低中签率的楼盘去化速度明显更快。

酷暑了多日，这两天终于迎来降温。但随之而来的是台风过境、雨水无常，早出门晚归家的同时，出行安全也要放在心上。

文字编辑：IK

图文排版：laity

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