标的物所在小区基本情况

基本信息

小区 　　价：￥1,,元（元/㎡)

折扣：8.4折

评估价格：￥1,,元

市价：元/㎡(11月份参考价)

预估成交：＜万

资产性质：法院查封，有抵押

备注情况：昆明市水映长岛小区28幢*单元***号，房产证号：**号；钢混结构，建筑面积：.97平方米，房屋总层数6层，证载所在层为4层，房屋设计用途：住宅；户型：3室2厅1厨2卫1阳台2露台，朝向东西向，建成时间约为年。

所在位置

房产现状

1、该资产是否具有合法产权？相关产权证是否齐全？

此类资产大部分属于银行贷款抵押物，债权人为实现债权而处置的资产，具备合法产权，手续完善。

2、能不能办理贷款？可以贷款多少？

普通住房可以办理按揭贷款，过户完成后根据现行银行二手房政策执行，非住宅可贷款银行不多，需慎重考虑。

3、办理手续方便吗？多久能办好？

办理手续比普通二手房交易手续复杂一些，因涉及部分法律程序，办理周期为45-90天。（各个资产办理时间长短不一，根据标的债权清偿情况难易程度确定）

5、购买人需要具备什么条件？

此类处置资产不同于普通二手房交易，不受限购政策影响，需具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可购买。

6、如何办理，需要准备多少资金？

购买此类资产自有资金不可低于40%，需提前准备保证金、佣金、税费；自有资金比例越高，融资成本也越低。

7、能不能看房？

可以看房，需根据房产情况安排统一看房，建议意向人提前至标的所在小区进行了解。

8、是否能够办理落户？

根据昆明户口政策，主城区及呈贡县以外的9个县(市)区，购买面积90平方米以上住宅的房屋所有权人，可一次性申请本人、配偶、未成年子女落户。

9、购买后可能会出现的风险有哪些？

主要风险在于融资成本，其他风险大多为时间、周期问题。

10、如何报名？

可在本篇文章下方留言，或者私信本号咨询相关情况。