注意二手房交易新规开始实施，此前成交

刚刚过去的5月，南京二手住宅交易时隔半年后，再次破万套，同时二手房交易新规昨天开始实施。

南京二手房成交量3连涨

5月份南京二手房共成交套，环比4月套上涨18.83%，同比去年同期下降9.4%。具体来看，截止到5月，南京二手房成交量已实现3连涨，为近6个月首次破万。

年5月—年5月南京二手房成交走势（单位：套）

数据来源：网上房地产

从各区成交来看，江宁区5月共成交二手房套，占全市总成交量18.41%，位列第一；鼓楼区成交套，占全市总成交量17.01%，排名第二；浦口区成交套，占全市总成交量11.81%。与4月相比，江宁区比重明显提升，鼓楼区下降，主要原因是在二手房买家中，刚需依旧是主力，价格相对较低的江宁、浦口成交量上升。

年5月南京各区二手房成交量（单位：套）

数据来源：网上房地产

据数据统计，5月南京二手房挂牌均价为元/㎡，环比上月元/㎡上涨1.15%，同比上涨18.81%，涨幅较大。

年5月-年5月南京二手房挂牌均价走势（单位：元/㎡）

数据来源：网上房地产

来看看那各区走势：

江宁

6月二手房均价元/m2，5月二手房均价元/m2小区挂牌均价（元/㎡）涨跌武夷绿洲↓-0.%东渡国际青年城↑0.75%托乐嘉↓-0.15%百家湖花园伦敦城↓-0.4%百家湖国际花园↓-0.1%中航樾府↓-0.1%保利梧桐语↑0.0%朗诗青春街区↑0.17%1世纪国际公寓↑0.5%银亿东城↑0.08%天元城↓-0.1%保利中央公园↑0.15%江南青年城↓-0.36%朗诗玲珑屿↑.47%中海国际社区↑1.36%水岸明珠公寓↑7.15%融侨世家↑0.8%高尔夫国际花园↓0.9%绿地新里紫峰公馆↓0.57%新城玖珑湖↑0.14%香山美墅↑0.5%恒大绿洲↑.39%诚基百家湖小公馆↑3.14%挪威森林↓3.4%万科金域蓝湾↓0.5%中粮彩云居↑0.53%上善居↑0.%华菁水苑↓.36%广博苑↑0.43%瀛洲湾↓0.94%银河湾花园↑0.%书香名门↓0.31%天泰青城↓.58%南方花园↑0.85%天元吉第城↑1.74%金轮星光名座↑.5%翰香苑↓0.07%翠屏湾花园城↑71.3%天琪雅居↑1.63%爱涛翠湖花园↑8.87%世纪东山↓.57%天泽苑↑0.77%一鸣花园↑1.85%协众财富广场↓5.7%万欣花园↓1.75%复地朗香↑3.41%碧水湾花园13↓4.11%宇业东方红郡↑.36%天正天御溪岸↑1.63%同仁康桥水岸↑.08%天鹅湖花园↑1.3%蓝岸亲水湾花园↓1.99%中南麒麟锦城↓0.5%启迪方洲↑1.8%欧陆经典花园↑1.73%石羊新寓↑3.08%水月秦淮↓0.5%揽翠苑↑1.08%

鼓楼

6月二手房均价元/m2，5月二手房均价元/m2小区挂牌均价（元/㎡）涨跌紫竹苑↑0.15%紫竹林1号小区↓0.33%中环国际广场↓.05%中浩森林湾↑0.8%中海凯旋门↑0.85%中海凤凰熙岸↑1.83%长阳花园4↑1.14%长江之家↓3.63%长江新村31↑10.43%张王庙↓4.45%云南路小区84↑14.8%云谷山庄↓0.7%渊声巷小区↓0.51%育才公寓53↑13.63%邮政世纪花园↓.9%永庆村小区↓3.83%迎江园↑1.5%银城花园↑3.38%怡景花园63↑.61%燕江园↓0.35%新门口小区↑1.93%新金贸花园↓0.8%新河一村↑1.18%新河二村↑.07%小市新村67↑6.07%小市村↑.55%西桥↑5.97%西康路住宅↑.1%西康路3号↑1.6%西城岚湾↓.18%西柏果园↑1.11%五条巷住宅↑3.65%五塘新村↑3.66%五台花园↑0.76%五所村小区↓4.8%天正湖滨花园↑1.09%天水滨江花园↑.4%天目路小区↓0.5%天津新村↓1.11%苏宁雅瑰园↑4.39%苏宁华瑰园↑.77%四平苑↑0.18%水佐岗48巷5号院↓0.04%水佐岗3巷↑1.4%水佑岗小区↓1.33%世茂滨江新城↑1.16%石头城新村↑0.17%石城家园↑5.09%盛世花园3↑3.8%上海路85号↑.41%山阴路小区↑5.59%山西南村↑3.65%三牌楼小区↑0.77%三牌楼大街住宅↑0.69%三步两桥↑0.07%萨家湾↑3.5%清江西苑0↓1.59清江花苑↑0.57%清河新寓一至二村5↑4.75%青岛路住宅↓17.93%宁工新寓↑0.64%幕府佳园↓1.56%牡丹里↑0.67%莫愁新寓↑3.33%名城世纪园↑0.34%民佳园↑9.45%马鞍山路小区1↑3.15%芦席营小区↑7.5%卢龙山庄↑0.09%龙凤花园↑.78%老菜市住宅31↑6.69%蓝天园↑3.09%康怡花园↑0.6%聚福园↑1.69%锦江花苑↓6.1%金域中央街区↑1.7%金信花园↑0.6%金鹏大厦↓0.4%金陵新九村↑0.75%金陵世纪花园↑.9%金陵大公馆↑1.06%金基翠城↑1.97%金阜雅苑↑1.6%金川雅苑↓0.88%金碧花园↑1.01%交通一村↑0.09%江雁依山郡花园↑1.56%江滨新寓↑0.34%剑阁路小区↑13.39%建设新村43↑.1%建宁路住宅↑0.6%佳盛花园9↓1.5%汇贤居↑0.07%汇林绿洲↑1.0%黄家圩住宅↑4.03%华阳佳园↑0.91%华保新寓↑0.38%花开四季↓0.75%虎啸花园↑0.8%虎丘路小区↑.98%虎踞路住宅↑0.76%湖北路小区↓0.7%厚载巷小区↑3.3%黑龙江路十二巷↑3.69%黑龙江路↑.87%和燕园↑.14%和会街小区↑.37%汉口西路小区↑0.97%汉口路小区↓5.36%海德卫城40↑0.65%归云堂住宅↑11.67%广州路小区↓7.86%鼓楼三条巷小区↑1.54%鼓楼金城花园↑3.17%古平岗住宅↓1.09%狗耳巷小区↑.68%工人新村7↓0.37%高云岭住宅↓0.4%港宁园小区↑3.47%复地新都国际↑0.7%凤凰花园城38↓0.37%凤凰和鸣苑↑1.41%芳草园住宅↓.19%峨嵋岭小区↑1.31%豆菜桥住宅↑1.6%东妙峰庵住宅↑0.78%东井一村45↑1.69%大方巷住宅↑.34%慈悲社住宅↓0.17%辰龙绿苑↑1.95%辰龙广场↑5.7%场门口小区↑1.46%碧树园↑.73%北阴阳营↓.8%北四卫头小区↓4.8%北京西路↑13.56%宝地园↑0.65%百合果园↑0.%白云园↑13.65%安乐村↓0.05%安怀村34↑.03%水关桥小区↓.09%

玄武

6月二手房均价元/m2，5月二手房均价元/m2

小区挂牌均价（元/㎡）涨跌盛和家园↓0.79%紫金华府↑0.99%兴贤佳园↑0.54%紫金东郡↑0.74%紫金墨香苑↑3.4%御湖国际↓1.97%城开御园↑3.97%花园路7号小区↑6.56%网巾市小区7↓1.16%恒大翡翠华庭↓5.9%德基紫金南苑↑0.73%长江花园↑0.89%台城花园↑5.3%兰园61↑9.07%沙塘园↑1.63%北苑之星↑1.69%钟山花园城↑1.49%大纱帽巷↑3.01%钟麓花园↑.5%铁匠营小区↓1.98%太平门东街小区↑0.44%黄埔花园↑.3%百子亭后小区30↓.07%半山花园3↑1.91%佳诚花园↑1.34%一枝园小区↑3.58%华侨新村↓0.7%天山汇景园↑4.47%月苑五村↑0.63%美林东苑↓1.56%鸡鸣山庄↑.81%童卫路7号↑4.3%成贤公寓↓0.03%大树根小区↓6.38%兴江公寓↑4.4%都市羲和↑0.18%双拜巷1号↑0.01%文昌桥小区↓9.03%卫桥新村↑3.6%红庙小区↓1.54%营苑东村↑0.17%月苑六村↓8.48%樱驼花园↑0.31%北极西村↑5.73%将军巷小区↑1.1%红森公寓↑1.7%帝豪花园别墅↑0.0%肚带营小区↑1.79%赞成湖畔居↓1.19%裕德里小区↓5.08%恒基中心国际公寓↑0.6%大纱帽巷↑3.01%

建邺

6月二手房均价元/m2，5月二手房均价元/m2

小区挂牌均价（元/㎡）涨跌紫鑫中华广场↑.47%紫金西区中央↑3.71%洲岛家园↑0.6%钟鼎雅居↓0.9%中和园30中海塞纳丽舍↑1.46%中北品尚↓0.67%兆园↑5.7%招商雍华府↑1.58%长虹路后街小区↑1.99%云锦美地↓0.65%云河湾44↑0.4%月安花园↑.%御江金城36↓4.4%育英村↑1.67%莺歌苑↓0.83%应天花园↑3.13%银河湾福苑4↑1.3%银城长岛观澜↑1.99%艺苑村↑7.8%沿河一村5↓4.37%沿河二村↑6.01%兴元嘉园兴隆新寓↑5.61%兴达新寓↑3.53%星雨华府↑0.17%香缇丽舍↑3.78%西街头小区↑3.04%文体西村↑5.79%文体村↑3.7%万科金域缇香1↓1.6%万和源居65↓0.15%万达华府↑0.5%天正滨江↓3.5%天湖园↓.15%拓园↓.49%苏宁睿城47↓0.0%苏建豪庭↑8.96%宋都美域↓0.14%水西门大街小区↓0.57%双和园↑.05%盛世公馆↓1.77%升龙公园道↑0.58%润花园50↑3.13%融侨中央花园↑1.03%仁园60↓1.36%仁恒江湾城↑0.58%栖庭↓0.9%南苑真园30↑.37%南苑宇园↑.54%南苑晔园↓1.6%南苑台园↓3.58%南苑开园↓1.3%南苑澄园↑1.18%南湖新苑南湖春晓↑0.49%莫愁新村7↑3.86%明园↑0.37%明清园↓1.08%名仕嘉园↓.49%莲花新城南苑↑0.64%莲花新城嘉园↓0.99%朗诗国际街区↑0.3%莱蒙水榭春天47↑.53%金穗花园↑.19%金地名京↑1.01%今日家园↓-1.4%江南名府↓0.75%健园0↑0.74%建盛丽庭31↓0.57%嘉业阳光城83↓0.05%嘉业国际城↑3.51%佳和园↑0.3%吉庆家园↓0.51%积贤雅苑3↑0.8%积善新寓39↓0.85%华新城住宅↑0.67%华润悦府50↑0.8%湖心花园↓0.54%鸿仁名居↑0.17%虹苑新寓↓0.76%和府奥园↑4.61%福园↑0.15%东升村↑4.4%东渡新锐国际↓.7%电站村↑5.5%典雅居名雅阁36↑0.4%丹桂园↓0.4%茶亭村77↓0.06%茶花里小区↑5.17%彩虹苑↑0.89%滨江奥城↓0.76%碧瑶花园46↑1.07%保利紫荆公馆77↓0.71%保利香槟国际↑1%白鹭花园↑0.31%奥体新城清竹园↑1.04%奥体新城青桐园↓0.3%奥体新城海棠园↑4.3%奥体新城翠杉园↑1.93%安泰村5↓0.4%安如村↑3.4%安民村↓3.%安康村↓4.73%安国村↑4.09%仁恒G53公寓↓0.%银城西堤国际↑0.75%万科光明城市↑1.5%升龙汇金中心↑.84%拉德芳斯↓0.06%

秦淮

6月二手房均价元/m2，5月二手房均价元/m2小区挂牌均价（元/㎡）涨跌壹城逸境↑.48%桃园人家↑0.8%罗马假日↑.45%雅居乐长乐渡↓.33%蓝天华门国际花园43↓.5%黄埔鑫园↓0.74%朗诗熙园↑7.74%龙翔鸣翠苑0↑.41%富丽山庄9↑.08%蔚蓝星座↑0.63%王府园小区↑0.96%良城美景↓0.1%怡馨花园↑3.8%佳日雅苑↑1.9%来凤街一号花园↑6.08%万达江南明珠↑0.3%九龙新寓↑0.47%皇册家园44↑0.7%世茂君望墅↓.74%东城水岸49↓0.6%金基月亮湾花园↑0.49%丽景华庭↑0.81%鸿信清新家园3↓0.67%万达新村↑4.18%金龙花园↑5.4%良城美景↓0.1%金鹰国际花园↑0.35%一品嘉园↑7.9%剪子巷小区↓.6%殷高巷↑18.31%宏图上福园↑5.78%小西湖小区↓4.75%月牙湖花园31↓0.54%长乐公寓↓0.5%清雅苑↑8.18%梅花山庄丽景苑↑0.37%金基尚书里↓5.03%澳丽嘉园↑1.69%天安恒隆花园34↑1.7%鸿福苑80↓1.13%四方新村↑1.11%逸仙名居83↑0.01%海月花园7↑3.64%

雨花台

6月二手房均价元/m2，5月二手房均价元/m2小区挂牌均价（元/㎡）涨跌凤翔新城↑6.3%金域华府↑.07%万科九都荟↑70.6%西善花苑祥和园14↑3.1%宋都南郡国际↑.81%朗诗绿色街区↓0.3%亚东国际公寓↓0.05%翠岭银河↑1.09%古雄新居17↑4.57%名城世家↓0.54%锦虹美苑↓1.46%莱蒙水榭阳光↑3.66%凤凰和美73↓0.16%郁金香花苑↑0.85%善水湾↑0.%琥珀森林↑1.35%花雨南庭↓0.98%花神美境↓0.38%绿岛华庭↑0.69%四季阳光↑1.6%万科金色里程↑0.16%恒大华府↓3.4%康润园↓0.36%宏图上水庭院↑0.06%春江新城↑1.07%君悦湖滨7↓0.3%安德新寓↑0.58%君悦城市花园↓1.89%锦明家苑↑.34%蓝筹谷↓.63%梅岭小区↑7.78%贾西新苑89↑0.01%飞龙大厦↓1.86%爱涛逸珍公馆3↓0.01%城南芳邻↑0.01%金叶花园↑6.5%安德里30号↑1.3%钱家村小区↑0.04%南山别墅3↓0.0%金地自在城↑3.75%景明佳园↑1.34%时光澔韵↑1.37%邓府山村↑4.%

浦口

6月二手房均价元/m2，5月二手房均价元/m2

小区挂牌均价（元/㎡）涨跌天润城十二街区↓1.87%天润城七街区↓0.8%天润城十四街区↓.1%天润城十六街区↓1.3%威尼斯水城二街区↑0.49%威尼斯水城十街区↓1.18%威尼斯水城十四街区↓0.09%威尼斯水城一街区↑0.65%明发滨江新城二期↓19.01%明发滨江新城三期↓0.9%明发滨江新城一期↑0.11%雅居乐滨江国际↓0.15%旭日上城↓0.88%朗诗未来街区↑0.74%亚东滨江和园↑0.99%桥北新村3↓0.66%融侨观邸56↑0.85%中海万锦熙岸7↑0.35%泰来苑↓0.34%江岸水城18↑0.33%明发城市广场↑1.33%林景雅园6↑0.37%大新华府↓0.01%海德北岸城↓0.11%群盛北江豪庭↑.3%万润嘉园↑1.75%弘阳时光里↑34.7%保利西江月↓1.55%新桥家园↓1.1%碧泉嘉园↑7.11%国信阅景龙华↓.8%江佑铂庭↓0.81%浦东花园↑0.88%阳光帝景↓.1%华府国际71↑1%山水云房↓0.99%浦泰和天下↓3.87%万科金色半山7↑1.03%珍珠花苑↓0.55%钱塘望景花园↑1.7%东方熙龙山院↑1.3%盛泉新城6↓1.9%泰山新村18↓1.11%九月森林↑.1%康华家园↓0.74%揽月山庄↑0.71%苏宁天华绿谷庄园↑0.5%正荣润江城↑.65%

栖霞

6月二手房均价元/m2，5月二手房均价元/m2

小区挂牌均价（元/㎡）涨跌亚东城↑0.36%朗诗钟山绿郡5↑0.7%丁家庄↑1.47%幕府山庄↑.06%仙龙湾山庄↑1.7%天泓山庄↓0.38%保利紫晶山35↑3.6%尧林仙居↓0.01%方圆绿茵小区↓1.39%钟山晶典苑3↓0.03%乐居雅花园1↑0.44%高科荣境↓0.89%新城香悦澜山↓0.48%江畔人家1↓7.44%胜利村↓%尧顺家园1↑0.89%保利罗兰香谷↑0.64%中南世纪雅苑↓.09%金地明悦1↓1.01%十字街70号3↑1.8%上城风景↑1.37%百水芊城↑0.38%万科金色领域0↑0.11%保利罗兰春天↑0.08%新城金郡↑0.16%中铁青秀城↓0.7%东井村39号小区↑5.39%苏宁环球名都汇↓1.43%上铁月桂园↓0.88%星叶枫情水岸↓0.19%恒基九珑天誉↑1.5%鸿雁名居66↑0.34%新城尚座↑0.71%中天铭廷↑1.43%田园美居↓0.4%依云溪谷3↑1.7%雁鸣山庄34↓0.06%紫园39↑4.%

点评：目前二手房市场挂牌数量连续下滑，成交套数上升，成交均价小幅攀升。一方面是新房市场供应短缺，部分需求分流至二手房市场；另一方面，限售新政出台前夕，为避免被限，很多购房者加快过户步伐，抢购行为再现。但是目前市场挂牌在不断减少，而购买需求增加，加上新房市场的挤压，南京二手房市场，今年下半年或将延续上行行情。

二手房交易流程新规昨起实施：

自昨日（6月5日）起，二手房买卖转移登记、抵押权登记将逐步实行一并受理、同步审核、同时发证，工作时效将从原二手房买卖转移登记10个工作日办结、抵押权登记5个工作日办结，提速到两项登记合并5个工作日办结，提速率达/3，年内更是有望提速至3个工作日。

存量房买卖转移登记与抵押权登记合并办理最新流程：

全款购房

①网签

↓

②签订监管协议

买卖双方至银行：（1）查验买方是否有购房资格；（）交易双方至银行开立个人账户；（3）签订《资金监管协议》；（4）办理卖方（第三方）账户资金监管额度冻结业务；（5）买方将购房全款转入卖方个人（第三方）账户。

↓

③办理交易、转移及抵押权登记

买卖双方至不动产交易登记大厅：（1）在房产交易管理部门办理房产测绘配图、房产交易备案手续；（）在税务部门申请核税、缴纳税费；（3）在不动产登记部门申请不动产转移登记。

↓

④卖方账户解冻

转移登记登簿或买方领取证书后：（1）不动产登记部门通过短信方式通知银行，不动产转移登记已完成；（）银行在共享平台中核实相关信息；（3）核实无误后，解冻卖方（第三方）账户，并短信通知买卖双方。

贷款购房

①网签

↓

②申请银行贷款

买卖双方至银行申请贷款：（1）查验买方是否有购房资格；（）买卖双方签署查房授权协议；（3）银行工作人员通过共享平台查询买方（贷款人）家庭名下房屋状况，以及待交易房屋状态；（4）买卖双方根据选择签订《首付款资金监管协议》；（5）办理卖方（第三方）账户资金监管额度冻结业务。

↓

③贷款审批

银行贷款审批：（1）银行按程序进行贷款审批；（）审批通过后，通知买方在申请登记前向卖方（第三方）账户存入首付款，并出具同贷书；（3）银行工作人员在共享平台中录入抵押登记相关申请信息、扫描相关材料并上传至平台中，将申请信息提交至登记部门。

↓

④办理交易、转移及抵押权登记

买卖双方及银行至不动产交易登记大厅：（1）在房产交易管理部门办理房产测绘配图、房产交易备案手续；（）在税务部门申请核税、缴纳税费；（3）在不动产登记部门申请不动产转移登记与抵押权登记。

↓

⑤银行放款、卖方账户解冻

银行取回证明后：（1）银行在共享平台中核实相关信息；（）按程序申请放款，将贷款打入卖方（第三方）账户；（3）解冻卖方（第三方）账户，并短信通知买卖双方。

今起名下房产可自助查询

从今日（6月5日）起，南京市民可以持本人身份证查询名下的住房，目前该服务免费，每周限三次。

查询地点

1、不动产档案馆（华侨路5号一楼）自助查询区；

、中山路不动产登记大厅（中山路号二楼）自助查询区。

所需材料

本人有效二代居民身份证原件

查询方法

自助查询终端将自动读取居民身份证信息，并进行人脸识别、拍照，验证通过的不动产权利人可免费查询、打印下列不动产登记结果，且每人每周限查询三次。

查询范围

自助查询终端仅出具查询人本人的查询结果证明，不按家庭出具查询结果证明——

1、南京市十一区国有土地范围内，本人名下住房查询结果证明，包括：已交易（合同）备案但尚未登记的住房、已登记的住房；

、南京市主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）国有土地范围内，登记在本人名下的不动产登记簿。

异议处理

查询人如有异议，请即时点击自助查询终端上的“异议”按钮进行反馈，并持相关查询结果和必要材料至查询窗口提出复核，根据复核结果处理。

其他情况

如果不符合自助查询条件，或是需查询其他不动产登记资料的，市民可以按原办法至各不动产登记大厅（华侨路35号不动产登记大厅除外）和不动产档案馆查询窗口办理。

调整不动产登记中土地使用权面积记载方法

自今日（6月5日）起，申请土地使用权及房屋所有权登记的，除宗地内有明确独自使用界线的均不再进行土地使用权面积分摊，不动产权证书上记载的土地使用权面积调整为该宗地确权登记的宗地面积。

对于6月5日前已办理首次登记的，原权利证书按照不变不换的原则保持有效。如须调整宗地界线的，则按规划核准的用地范围重新调整宗地范围，经公告后，涉及的宗地不再进行土地面积分摊，不动产权证书上记载的土地使用权面积调整为该宗地确权登记的宗地面积；如须补办土地出让的区分所有权的建筑物，签订土地出让合同时采用分摊的土地使用权面积，办理不动产登记时不动产权证书上记载该宗地确权登记的宗地面积。

除了二手房，新政后很多刚需新房也是理想的选择，应该同时

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